Що робити, якщо не вистачає місць на стоянці

Що робити, якщо не вистачає місць на стоянці? Навіть у випадку, якщо питання з автостоянкою у дворі вирішено цивілізовано, виявляються підводні камені. Ось з таким зіткнувся один з наших читачів:

«Доброго дня! Став власником квартири у багатоквартирному будинку. Навколо будинку ТВЖ звело паркан, на в’їзді сидить охоронець, всередині організували паркувальні місця для автомобілів власників житла. Місць для всіх не вистачає.

Виникло питання: яким чином регулюється кому можна ставити машину, а кому? Чи є якийсь регламент? Як у таких випадках поступають, щоб всі власники володіли рівними правами? Чи можна, наприклад, робити так: 1 рік ставить один власник, наступний рік інший власник. Підкажіть, будь ласка ».

Почнемо з повторення пройденого. Товариство власників житла – некомерційна організація, створювана для управління спільним майном. У відповідності з законом, земельну ділянку, на якій розташований будинок, є частиною загального майна багатоквартирного будинку.

Логічно поєднуємо ці дві норми і робимо висновок: ТВЖ повинне управляти прибудинковою територією. Говорячи юридичною мовою, йому належить право володіння та користування ціею земельною ділянкою. Але хто може їм розпоряджатися?

Вірно – власники. Кожен з них має право на частку в загально будинковому майні пропорційно розміру своєї житлоплощі.  Іншими словами, наш читач правий – кожен власник має право на частину землі під своїм будинком.

Як бути, якщо ТВЖ, наприклад, забороняє ставити машини власникам – не членам товариства? Або обмежує в’їзд для «гостей»? Або, як у нашому випадку, вирішує, кому ставити машину на стоянці, а кому ні?

Вихід очевидний. Потрібно скликати позачергові загальні збори власників цих приміщень у багатоквартирному будинку. На порядок денний поставити питання про межах використання земельною ділянкою та прийнятті регламенту роботи автостоянки.

Цей регламент повинен складатися з урахуванням наявних на території машиномісць. Якщо їх значно менше, ніж мешканців, необхідно затвердити порядок користування паркувальними місцями. Рішення приймається 2/3 голосів власників, які беруть участь у зборах.