Нюанси покупки комерційної нерухомості

Із зростанням добробуту населення у деяких розсудливих і ощадливих громадян виникає необхідність інвестування наявних коштів з метою збереження капіталу від інфляції і, по можливості, його примноження. Одним з найкращих в даний час об’єктів інвестування грошей для середнього класу і більш заможних верств населення є об’єкти нерухомості. Як показала статистика, в докризовий період зростання цін на квартири в ряді міст становило 20% на рік. Привабливість нерухомості як об’єкта інвестування полягає в тому, що хороша нерухомість завжди в ціні.

Проте ще більш привабливою є нерухомість, яка додатково приносить дохід її власнику. Незважаючи на те, що звичайна квартира може приносити дохід власнику, якщо він її здасть квартирантам, зазвичай до списку комерційної нерухомості відносять такі об’єкти: магазини, готелі, бари, складські та офісні приміщення.
Якщо є попит на такий привабливий вид інвестування, як комерційна нерухомість, послуги з допомоги в її придбанні з’являться негайно. Хто ж надає послуги з придбання комерційної нерухомості? Це так звані маклери або ріелтори. У газетних оголошеннях вони називаються агентствами з нерухомості. Більшість з цих агентств, на які легко вийти за газетними оголошеннями, займаються квартирами.

По квартирах більш високий оборот купівлі-продажу. Спеціалізованих агентств саме з комерційної нерухомості практично немає. Незважаючи на те, що комерційна нерухомість у порівнянні з житловою дозволяє приносити дохід власнику, продати її набагато важче через ціни і того, що за статистикою тільки 5% людей в душі є підприємцями, причому житло необхідно для всіх людей.

Як правило, великі агентства, які займаються послугами з купівлі-продажу житлової нерухомості, паралельно в доважок займаються і комерційної.
У перелік послуг таких агентств зазвичай входить наступне:
– Формування та підтримку актуальності бази даних продавців і потенційних покупців;
– Надання інформації останнім з цієї бази щодо об’єктів нерухомості і цін на неї;
– Привід і показ клієнта на місце, тобто на сам об’єкт;
– Допомога в оформленні необхідної документації;
– Супровід клієнта до нотаріуса.
Клієнт може спокійно обійтися без двох останніх послуг, але ці послуги, як правило, опиняються в доважок. Основна роль цих агентств – інформаційна, тобто звести покупця і продавця, проконсультувати, дати пораду. Як правило, ціна їх послуг становить 1-2% від вартості нерухомості, що продається, але оплата здійснюється тільки за фактом угоди. Саме тому працівники таких агентств в обов’язковому порядку супроводжують своїх клієнтів до дверей нотаріуса.