Як прийняти квартиру в новобудові

Приходьте на огляд квартири вдень. При денному світлі краще видно недоліки. А для перевірки темних кутів у ванній, санвузлі та місць, де немає природного освітлення, візьміть з собою ліхтарик.

Зверніть увагу на зони загального користування. Якщо театр починається з вішалки, то квартира - з під'їзду. Стан обробки центрального холу, сходових кліток, дверей та підлоги говорять багато про що. Якщо забудовник дозволив собі залишити на увазі відколоту плитку або тріщини на стінах, не сумнівайтеся, "сюрпризи" будуть і в квартирі.

Перевірте вікна та двері. Спробуйте відкрити і закрити вікна, вхідні та міжкімнатні двері. Між ними і стінами не повинно бути зазорів. Рами і двері повинні відкриватися легко, без зусиль. Скла - без пошкоджень, щілини - ретельно замазані герметиком, щоб уникнути появи грибка, якщо зовні буде сиро. Щоб перевірити, чи щільно прилягає віконна стулка до рами, прикладіть до неї аркуш паперу і закрийте стулку. Якщо папір не витягнути або можна витягнути, але насилу, значить стулка відрегульована, вікно не пропустить повітря і вологу.

Дослідіть стіни, підлогу і стелю. За допомогою рулетки заміряйте висоту стелі і порівняйте її із заявленою в проекті. Поклавши на підлогу довгу лінійку, ви побачите всі його нерівності. Якщо є бетонна стяжка, то вона повинна бути однорідною, без тріщин і порожнеч. Виявити нахил стін можна за допомогою будівельного рівня (спеціальний вимірювальний інструмент). Притуліть його до стіни і стежте за бульбашкою повітря в віконцях приладу. Якщо бульбашка посередині, значить стіна рівна. Замість рівня можна також використовувати схил (вантаж, підвішений на нитці). На невеликій відстані від вимірюваної стіни піднесіть виска до стелі. При відсутності кривизни лінії стіни і схилу будуть паралельними.

Переконайтеся, що всі монтажні стики і панельні шви герметично заповнені. Це одна з найважливіших вимог безпеки майбутнього житла. Якщо раптом вода потрапить у місця, де проходить електропроводка, не уникнути замикання, а в гіршому випадку і пожежі. У кутах стін ні в якому разі не повинно бути ніякого потемніння і тим більше нальоту. Це означає погану ізоляцію, в результаті якої стіна промерзла.

Протестуйте роботу електрики. Більшість новобудов здаються з розводкою електрики до щитка, але якщо в квартирі вже вбудовані вимикачі та розетки, то обов'язково перевірте їх справність. Спробуйте зарядити від розеток мобільний телефон. Подивіться, щоб вимикачі та розетки були встановлені прямо і на одному рівні. Крім того, візьміть з собою на огляд лампочку і вкрутіть її у всі патрони для освітлювальних приладів, щоб перевірити їх справність.

Проведіть діагностику вентиляції. Прикладіть до витяжки звичайний аркуш паперу. Якщо він пристане до грат, значить з вентиляцією в квартирі все в порядку, що дуже важливо, тому що в противному випадку виправити огріхи буде накладно. Можна також використовувати запальничку, стежачи за тим, куди відхиляється полум'я.

Огляньте водопровідні труби і батареї. На трубах не повинно бути іржі, а під ними - жодного натяку на вологу. Проконтролюйте, щоб батареї були встановлені на відстані не менше 2 см від стіни, не менше 8 см від підвіконня і не менше 7 см від підлоги. В іншому випадку в квартирі буде холодно через порушену тепловіддачу. Якщо на батареях встановлені регулятори температури, подивіться, чи діють вони, чи легко крутяться, повертаються запірні крани на трубах. При наявності рушникосушки, перевірте, чи міцно він встановлений.

Якщо в квартирі є обробка, перевірте її якість. Не секрет, що багато забудовників уникають докладного опису опоряджувальних робіт у договорі, щоб згодом мешканці не могли пред'явити їм претензії. На практиці покупці квартир економ-класу просто порівнюють фактично виконаний обсяг робіт із заявленим в договорі. До обробки вони не чіпляються, так як готові до того, що вона буде виконана з дешевих матеріалів. Однак для власників дорожчого житла добротність використаних матеріалів дуже важлива. Наприклад, який плиткою викладені підлогу і стіни, з якого матеріалу зроблені міжкімнатні двері та підвіконня, яка кухонна плита встановлена і т.д. Якщо є сумніви, необхідно вимагати у забудовника документи про виробників. В цілому, при перевірці якості оздоблювальних робіт необхідно звернути увагу на наступні моменти: чи немає нерівностей і тріщин на обштукатурених стінах і стелі, чи рівно поклеєні шпалери, однакові чи по товщині шви між плиткою, приховані чи зазори між дошками на підлозі і не промінаются чи вони, чи не течуть змішувачі, чи працює плита. Проконтролюйте, щоб ванна, раковини і мийка були без вибоїн, іржі та інших вад.

Поспілкуйтеся з сусідами. Мешканці, які вже заселилися в будинок і приступили до ремонту, охоче поділяться з вами враженнями про вже виявлені ними дефектах і готовності забудовника їх усувати. Якщо проблеми незначні, акт прийому-передачі, тим не менш, підписується. Але до нього складається додаток, в якому фіксуються всі виявлені недоробки, а також дати, в які вони повинні бути усунуті. Уточніть, наскільки серйозні "випливли" порушення, а також як реагував забудовник на пред'явлені йому претензії: активно заперечував проти проведення додаткових робіт або ж відремонтував все в строк.