Для того, щоб офіційно зареєструвати пакет документів і на підставі акту передати об’єкт її законному покупцеві, компанії, яка виробляла будівництво, потрібно близько 3-х – 6 ти місяців після того, як житловий об’єкт був схвалений державною комісією. Оформлення та підготовка документів вимагає витрат часу і безпосередньо залежить не тільки від забудовника, але і від державних організацій.

Якщо питання з документами вирішується в межах півроку, значить хвилюватися не варто, проте житлові питання, вирішення яких затягується більше шести місяців вимагають юридичної консультації. Ця затягування – сигнал того, що в будівництві присутні серйозні порушення. Покупець сам повинен вирішувати, що поставити в пріоритет: ключі або якість!

Зміст акта прийому – передачі

Відомості, що знаходяться в акті:

• Домашня адреса;
• Квартирне номер;
• Квартирна вартість (остаточна сума, саме тієї, яка обговорюється після останніх вимірів);

Без перерахованих вище пунктів зареєструвати нову квартиру в реєстрі неможливо!

Для укладення даного документа покупцеві видається лист огляду, де йому потрібно відзначити огріхи і неполадки, які він зміг знайти. Фірма, яка виробляє будівництво, в свою чергу, зобов’язана вказати терміни, за які зможе прибрати дані неполадки.

Якщо покупець не вкаже неполадки, які знайшов на об’єкті, то будівельники можуть ухилитися від їх усунення, що буде коштувати покупцеві якості житла, що купується. Для цього варто під час огляду запросити експерта, який допоможе визначити дефекти, так як недосвідчена людина не зможе визначити неполадки.

Всі претензії, що пред’являються покупцем, повинні бути обгрунтованими і логічними. Так само варто відзначити, що на момент огляду квартири покупцем, будинок повинен бути введений в експлуатацію.

Що за чим має слідувати при прийомі

Приймання необхідно здійснювати днем, адже лампочки в новому приміщенні ще можуть не перебувати.

Покупцеві для перевірки знадобиться наступне:

• Блокнот або зошит і олівець;
• Ліхтар;
• Запальничку (можна сірники);
• Будь-який пристрій, що вставляється в розетку, щоб дізнатися подачу електричного струму;
• Підвісна грузик для виявлення дефектів укосів;
• Різного виду рівні;
• Електричну лампочку (все для тієї ж перевірки електропостачання);
• Молоток;
• Вольтмер.

Під час приймання потрібно записати свідчення і номери всіх встановлених лічильників – це важливо!

На що варто звернути увагу

Якщо говорити узагальнено, то необхідно визначити всю справність тех. обладнання квартири, яке буде вказано в першому додатку в договорі. Розглянемо деталі:

• Вхідні двері (плавність відкриття, встановлених замку, заделанность монтажних стиків, горизонтальність стяжки біля порога і ін.);
• Стеля (плавність переходів на стиках і швах, відсутність тріщин і відповідність заявленої висоті і ін.);
• Стіни (невертикальною не повинна перевищувати 5 мм, вертикаль кутів схилу);
• Вікна і двері (наявність ручок, цілісність конструкції, наявність ущільнення по параметру, наскільки добре закріплені підвіконня та ін.);
• Лоджії (надійність конструкції і все те, що відноситься до перевірки вікон);
• Електрика (повністю перевірити наявність і справність розеток, роботу електрообладнання, вхідного дзвінка, потужність подачі струму);
• Водопостачання (перевірити наявність кранів, теплоізоляцію, запломбірованность стиків і відсутність вологи в районах стояків);
• Каналізація (наявність трійників і їх правильна робота, якість його функціонування унітазу);
• Опалення (регулювання температури, комплектація батарей);
• Вентиляція (наявність вентиляційних отворів, витяжки та їх справної роботи).

І на завершення. Якщо під час виправлення неполадок будівельна компанія зашкодить справність іншої квартири, то оплата за усунення її неполадок може лягти на плечі покупця. Так що всі тонкощі спочатку повинні бути обумовлені в договорі, який становить юрист.