Основні правила для вибору квартири

• • 1.Ждать закінчення будівництва або купити готову квартиру?
  • 2.На що звернути увагу при огляді

Перед покупкою житла необхідно визначиться визначитися зі своїми вимогами. Для правильного вибору потрібно відповісти собі на наступні питання:

• ціна квартири;
• де взяти гроші;
• для яких цілей потрібна квартира;
• який район вибрати;
• новобуд або вторинне житло.

Квартира може бути оплачена за рахунок іпотеки, державних програм, материнського капіталу. Навіть при взятті кредиту необхідно сплатити перший внесок і мати постійну роботу. Всі ризики краще заздалегідь прорахувати, так як у випадку несприятливих обставин буде складно виплатити повну вартість.

Квартиру набувають для себе, своїх дітей або для здачі в оренду. Залежно від мети варто вибирати район проживання, кількість кімнат. Для здачі більше підійде квартира готова до проживання. Тут не потрібно чекати закінчення будівництва і ремонту, а можна відразу здавати і погашати кредит. Квартиру для проживання вибирають в районі з розвиненою інфраструктурою або недалеко від своїх близьких родичів.

Багато покупців віддають перевагу квартирам у глибині кварталу, щоб уникнути шуму від перевантажених вулиць. Також вибирають житло в мікрорайонах, розташованих подалі від промислових і продовольчих підприємств.

Чекати закінчення будівництва або купити готову квартиру?

Якщо покупець хоче заселитися в квартиру відразу, то варто звернути увагу на вторинний ринок. Тут можна зробити тільки косметичний ремонт. Такий же варіант підійде і для тих, хто хоче здавати квартиру.

Квартира для проживання в новому будинку, що будується підійде тим, хто може почекати з переїздом. Тут будуть нові комунікації, чиста парадна, новий ліфт. Ремонт можна зробити на свій смак, можливе перепланування і об’єднання кімнат ще на стадії будівництва. Квартира, придбана на стадії будівництва, обійдеться дешевше, ніж у вже побудованому новому будинку.

Порада: При виборі забудовника необхідно ознайомиться з раніше побудованими об’єктами, чи немає там перенесення термінів здачі будинку або якихось недоліків при будівництві.

Ремонт в квартирі з чорновою обробкою може тривати більше одного року. Тому, терміни переїзду в нове житло доведеться відкласти.

Важливо: При купівлі вторинного житла слід перевірити правовстановлюючі документи і обтяження.

На що звернути увагу при огляді

До огляду квартир з ріелтором бажано самостійно відвідати район, подивитися розташування магазинів, дитячих садків, шкіл, поспілкуватися з майбутніми сусідами.

Бажано не оглядати в один день більше двох квартир. Так як увага буде розсіяно і деякі важливі деталі можна упустити. Якщо ріелтор або господар квартири дозволить, то потрібно зробити кілька фотографій. Можна брати на огляд одного друга або родича. Так простіше помітити можливі недоліки.

Порада: бажано звернути увагу не тільки на планування і вигляд з вікна, але і оглянути квартиру з боку вулиці. Можливо, балкон, квартира на верхньому поверсі або стан фасаду змусять задуматися про покупку.

Необхідно звернути увагу на орієнтацію квартири, житлові кімнати повинні бути добре освітлені в денний час. Також потрібно перевірити роботу вентиляції та інженерних систем.

Після вибору квартири, вирішення питань з її вартістю потрібно вивчити ринок нерухомості, оглянути пропоновані планування. Спочатку можна подивитися пропозиції на сайтах нерухомості, а потім можна звернутися в агентство. Можна вибрати декілька відповідних варіантів, що відповідають запитам про вартість, плануванні і розташуванню.