Українці вкладають гроші в нерухомість

Попит на бюджетну нерухомість

Попит на бюджетне житло на ринку первинної нерухомості продовжує рости. У грудня 2014 г.около 70% пропозицій – це квартири економ класу. Скоротилася питома вага житла бізнес сегмента. У січні 2014 ого його частка становила 26%, а під кінець року знизилася до 20%. Такий структурний переділ ринку обумовлений в основному уподобаннями покупців. Оскільки протягом останніх 2-х років близько 75% попиту зосереджувалась на бюджетному житло, то це і стимулювало девелоперів робити ставку на проекти економ-класу.

Спеціальні умови покупки житла

Покупці в минулому році в основному цікавилися масштабними об’єктами надійних забудовників. Більшість скористалося спеціальними умовами покупки. Йдеться про сезонні знижки та акції, спеціальні пропозиції, тривалих розстрочки. Девелопери вже навчилися працювати в кризу завдяки непростому для ринку нерухомості 2008 році. Тому в цей раз вони максимально врахували запити покупців в своїх поточних проектах, що позитивно відбилося на їх характеристиках, пропонованих цінах і планувальних рішеннях.

Цінова динаміка

2014 рік став для України роком цінової боротьби на ринку нерухомості. Через високу конкуренцію в економ-сегменті стримувався зростання ціни в гривнях на житло в споруджуваних комплексах. Але в той же час підвищення вартість будівельно-монтажних робіт змушувало девелоперів постійно міняти прайс-листи. Валютна складова в собівартості зведення житла в залежності від його класу варіювалася в межах 20-40%. Тому протягом 2014 г.цени на житло в гривні росли в діапазоне40-114%. Основна маса забудовників фіксувала ціни в гривні за певним курсом, щоб таким чином стимулювати продажі. Так що зростання гривневої вартості багатьох житлових проектів приблизно на 1-2 місяці відставав від нового витка девальвації національної валюти. Подібне ціноутворення дозволило клієнтам з доларовими заощадженнями укласти досить вигідні угоди.