Найголовніше завдання для будь-якої людини, що будує власне житло, це правильний вибір підрядника. Насправді все інші проблеми на порядок нижче за своєю важливістю і складності. Вся справа в тому, що серед численних пропозицій, які існують на сучасному будівельному ринку, існує велика кількість шахраїв, що оперують хитромудрими обманними схемами, за допомогою яких вони заволодівають грошима замовника і безслідно зникають. Прикладів такої поведінки безліч.

Перш ніж приступати до пошуку підрядника, треба уважно прислухатися до думки фахівців і перечитати не одну статтю в інтернеті. Не буде зайвим пошукати знайомого виконроба або дизайнера і проконсультуватися у нього з потрібних питань.

Одним з перших рад, які вони вам дадуть, напевно буде рекомендація, пов’язана з тотальним контролем над закупівлею будівельних матеріалів і, відповідно, грошовими документами і чеками.

Важливо. На жаль, треба зазначити, що довіряти будівельникам в справі придбання будівельних матеріалів, не можна. Упевненості в тому, що ви отримаєте матеріал потрібної якості за оптимальну ціну, немає, а ризик отримати продукцію низької якості за великі гроші дуже високий.

Можна доручити турботи з контролю за матеріалами дизайнеру, оскільки він точно знає, що саме і в якій кількості необхідно для створення житла. Однак, дизайнер в цьому випадку повинен бути досвідченими грамотним фахівцем. Обдурити молодого дизайнера Матеру будівельнику досить просто.
Закупівлю матеріалів найкраще робити у великих мережевих магазинах. Великі торгові мережі відрізняються від маленьких магазинів цілком розумними цінами і високою якістю пропонованих матеріалів. Знову ж, підробити грошові документи цих торгових установах, практично дуже складно. Якщо ж ситуація склалася так, що матеріали купує все таки підрядник, то вимагайте обов’язкового пред’явлення наявних у нього чеків.

Для інформації. Справжні досвідчені і грамотні виконроби практично ніколи не помиляються в розрахунку потрібної кількості матеріалів. Тобто, йому для закупівлі необхідного матеріалу досить одного разу.

Якщо ваші будівельники регулярно вимагають у вас кошти для закупівлі того чи іншого матеріалу, висока ймовірність, що вас обманюють. У підсумку, спочатку задумані витрати можуть до кінця будівництва або ремонту зрости багатократно. Насправді, кошторис, звичайно, може вирости, але не більше ніж на 10% від початкової. Так показує практика.

Треба твердо розуміти, що будь-які генпідрядні роботи починаються насамперед з укладення договору. Якщо роботи бере на себе якась організація, то договір треба укладати саме з нею, попередньо перевіривши наявність зв’язку цієї організації з підрядником. Не треба соромитися в перевірці документів, в яких вказані ці відносини. Договір, це основний документ, який, в разі виникнення якихось спірних ситуацій, є гарантією правильного вирішення цих питань. Разом з договором складається кошторис витрат.

Дуже правильна практика спілкування з підрядником, це відсутність передоплати. Ще не зроблені всі роботи і не прийнятий об’єкт, платити не треба. За кожен етап роботи платити можна окремо, але тільки після повного виконання робіт на цьому етапі.
Не треба надто поспішати з вибором фахівців. Необхідно мати уявлення про вартість робіт, для чого треба уважно прислухатися до досвідчених друзями знайомим, які вже побували в цій ситуації.
Не треба починати будівництво, не маючи на руках опрацьованого проекту, а також без архітектора і дизайнера. Вимагайте, щоб звітність була «прозорою» і зрозумілою для вас.