Як зробити ремонт квартири в новобудові

Адже більшість пропозицій нової нерухомості роблять саме в цих будинках. А вони будуються за різними технологіями. Тому методика ремонту квартири в тій чи іншій новобудові буде мати суттєві відмінності. У монолітних будинках квартири мають зазвичай вільне планування. Це єдине порожній простір, яке обмежене тільки зовнішніми стінами.

Ремонт квартири в новобудові такого типу, природно, зажадає виконання масштабних робіт. Без залучення фахівців, тобто своїми силами, зробити такий ремонт не представляється можливим. Разом з тим, будівельні норми обмежують свободу в плануванні квартири.

Не можна демонтувати вентиляційний канал, проводити опалення в засклену лоджію, переносити каналізаційний стояк, планувати житлову кімнату без радіаторів і вікон або площею менше 9 кв. метрів. Панельні будинки здаються в експлуатацію зі стяжкою і міжкімнатними перегородками, нерідко з розводкою труб, електропроводкою і навіть чорновою обробкою.

Перепланування в такій новобудові теж зажадає необхідного погодження. Що ж стосується самого ремонту, то новосели цілком можуть впоратися з ним самотужки. Адже тут потрібно буде виконати просто оздоблювальні роботи. Однак найчастіше господарі вважають за краще все демонтувати, аж до радіаторів, і відремонтувати квартиру по своєму. У цьому випадку проблеми ремонту квартир-новобудов, як в монолітних, так і в панельних будинках, будуть схожими. Правда, тут є свої особливості.

У монолітних будинках усадка відбувається незначна і рівномірна. Тому ремонт квартири в новобудові такого типу можна почати відразу після отримання. Панельний ж будинок буде осідати протягом одного, а то й двох років. На стелі та стінах за цей час зазвичай з’являються тріщини.

Тому, якщо ремонт новобудови в такому будинку відкласти не можна, то краще використовувати стійкі до усадки оздоблювальні матеріали, армувати стіни сіткою, використовувати пластикові панелі замість плитки в санвузлі, змонтувати натяжні стелі. Дуже важливо знайти надійного підрядника і правильно побудувати взаємини з ним. Хід ремонту квартири в новобудові не можна ні в якому разі пускати на самоплив.

Контролюючи процес, своє майбутнє житло слід відвідувати не рідше одного-двох разів на тиждень. Кожен виконаний етап роботи приймається після його повного завершення. Наприклад, оплачувати стяжку треба тоді, коли вона повністю висохне. Тоді буде видно її недоліки й огріхи. Власнику квартири в новобудові вельми зручно, коли будматеріали закуповує і доставляє до місця робіт сам підрядчик. У цьому випадку господареві потрібно строго контролювати всі рахунки і чеки. Тут є небезпека купівлі неякісних матеріалів і підробок.

Краще купувати всі матеріали в спеціалізованих магазинах, які дають на них гарантію. Ну а якщо займатися закупівлями самостійно, то доведеться вивчити специфіку будівельних та оздоблювальних матеріалів та рівень їх ринкових цін. Як уникнути помилок в ході ремонту квартир в новобудовах? Тут важливо виконувати правильну послідовність всіх процесів.

Починати ремонт квартир-новобудов слід з брудних і чорнових робіт. Приміром, зварку треба робити до укладання кахельної плитки, а фарбувати труби – до обклеювання стін шпалерами. Будемо сподіватися, що найнята вами бригада будівельників правильно прокладе всі комунікації, не порушуючи технологію і порядок робіт. Господареві квартири як мінімум треба мати схему електропроводки приміщень. Адже навіть простий цвях, забитий не на тому місці, може привести до неприємностей.

Взагалі, добре почати ремонт з розробки дизайн-проекту. Якщо фінансів недостатньо, щоб доручити це фахівцям, то до початку ремонту треба продумати детальне планування всіх приміщень з прикидкою розстановки меблів. Тут важливо навіть кількість і місця розташування розеток. Адже вам не хочеться, щоб дроти подовжувачів псували вигляд вашого нового житла? До серйозних помилок в ході ремонту квартир в новобудовах відноситься неправильний розрахунок потужності опалення.

Краще закласти в проект радіатори з великою кількістю секцій, тепло яких регулюється, ніж мерзнути взимку або псувати інтер’єр квартири електрообігрівачами. На стадії капітального ремонту квартири зручно в деяких кімнатах зробити додаткову звукоізоляцію. Справа в тому, що міжкімнатні перегородки, виконані з гіпсокартонних конструкцій, здатні відображати всі звуки.

Тиша, як відомо, найважливіший елемент комфортного життя. Слідуючи модним тенденціям в плануванні і обробці квартир, постарайтеся не допустити рішень, про які будете пізніше шкодувати. Наприклад, поєднання кухні з вітальнею навіть з потужною витяжкою не врятує від поширення по всій квартирі запаху їжі, що готується. На темній глянсовій плитці, яка так виграшно виглядає в магазині або на сторінках каталогу, краплі води будуть залишати білясті сліди.

Торкнемося питання економії коштів, як же нам без неї? Ремонт квартири, а тим більше в новобудові, завжди спричинить значні фінансові витрати. Як потрібні для цього матеріали, так і сама робота зараз недешеві. Створення дизайн-проекту теж обійдеться в копієчку. Разом з тим, оптимізувати майбутні витрати без втрат якості ремонту цілком по плечу звичайній людині.

Головне – це знати, де припустима така економія, а де вдаватися до неї не варто. Можна заощадити пристойну суму, якщо виявити всі помилки будівельників і правильно оформити свої претензії. Адже інакше недоробки і огріхи усувати доведеться за свій рахунок. Для цього є сенс викликати незалежного експерта. Вартість його послуг, в порівнянні з тими проблемами, яких він допоможе уникнути, не порівнянна. Багато власників хотіли б зробити недорогий і якісний ремонт і тому займаються пошуком бригад, що пропонують низькі розцінки.

Однак слід мати на увазі, що середня ціна на проведення стандартних ремонтних робіт в столичному регіоні становить зараз не менше 5 тис. руб. за кв. метр без урахування вартості матеріалів. Якщо ж пропонується ціна в два рази нижче, то варто задуматися і насторожитися. Деякі вважають, що можна заощадити, запросивши для чорнових робіт дешевих робітників, а на обробку – кваліфікованих. Це оману. Велика ймовірність того, що справжні майстри зажадають доплатити за виправлення допущених попередниками помилок.

Майте на увазі, що недоліки фінішних робіт неможливо приховати якісними оздоблювальними матеріалами. Навпаки, на гладких і рівних стінах навіть дешеві шпалери будуть виглядати. Оптимізувати витрати можна на оздоблювальних матеріалах, які через деякий час легко замінити. Ну а ті, які будуть служити не один десяток років, повинні бути високоякісними.

На чому можна дійсно заощадити під час ремонту квартири в новобудові, так це на покупку вітчизняних матеріалів. Найчастіше вони значно дешевше імпортних і не поступаються їм за якістю. Ну і деякі етапи робіт, за які беруть гроші, можна виконати самостійно. Наприклад, демонтаж непотрібного обладнання і вивіз сміття.

Ремонт квартири в новобудові – справа витратна і марудна. Але ніщо не зрівняється з відчуттям новоселів, що в’їхали в своє якісно відремонтоване житло.