Якщо ви вирішили будувати заміський будинок. З чого починати? Адже проект і будівництво заміського будинку під ключ передбачає вирішення безлічі питань … Спочатку слід визначитися з ділянкою будівництва. Потім зібрати необхідну інформацію для розробки проекту будинку по грунтах та топографічної базі, а також вивчити технічні умови підключення до інженерних мереж. За обраному вами проекту складається кошторис. Залишається вирішити, кому доручити будівництво заміського будинку під ключ.

Тут є два варіанти: найняти вільну робочу бригаду або укласти договір з будівельною фірмою-підрядником. Будувати заміський будинок під ключ силами вільнонайманою бригади – це, звичайно, гра в лотерею. Не дарма в радянські часи їх називали «шабашниками». Якщо
ви мало що розумієте в будівництві, не можете займатися закупівлею, доставкою на майданчик і урахуванням матеріалів в ході будівництва, то
цей порівняно дешевий варіант не для вас.

Можна, звичайно, найняти тлумачного виконроба, який організацію всього будівельного процесу візьме на себе. Та де ж такого знайдеш? Без рекомендації відшукати порядного виконроба досить складно. Не дарма, мабуть, існує така приказка серед будівельників: «Чесний виконроб – це бідний прораб». Є приклади, коли в ході будівництва приватного будинку під ключ виконроб паралельно будував собі поблизу дачу. Так хто ж буде будувати заміський будинок? Краще, мабуть, доручити це юридично оформленої організації. Що слід врахувати при виборі будівельної фірми? Кращий варіант тут – наявність рекомендацій.

Звернутися до досвіду своїх знайомих і дізнатися, чи задоволені вони якістю побудованого заміського будинку, ніколи не завадить. Такі рекомендації можна також отримати у фірми, яка розробляла проект вашого заміського будинку. Якщо вона не новачок на ринку будівництва малоповерхового житла, то в неї має бути кілька реалізованих проектів. Найбільш об’єктивну інформацію про якість будівництва можна отримати у господарів заміських будинків, які були побудовані під ключ кілька років тому. Саме тоді і виявляються всі недоліки в будівництві.

Що ще треба враховувати при виборі фірми для будівництва заміського будинку під ключ? Це наявність у неї необхідної матеріальної бази, тобто будівельного устаткування, інструменту та кваліфікованих робітників. Якщо компанія велика, то у неї є свій парк техніки, кілька бригад робітників, побутовки для них та ін Разом з тим треба мати на увазі, що зміст усього цього вимагає чималих витрат. Тому кошторисні розцінки у таких фірм на будівництво заміських будинків під ключ, як правило, підвищені.

Більшість фірм-підрядників, які ведуть будівництво котеджів, заміських будинків і дач, – це зовсім невеликі компанії, які можуть складатися всього з декількох чоловік – керівника, головного інженера та виконроба. У разі отримання замовлення на будівництво заміського будинку робочі бригади набираються ними індивідуально для кожного об’єкта, в залежності від виду виконуваної роботи.

Перевага таких організацій в тому, що у них мінімальні накладні витрати, а значить і невисокі розцінки на виконання будівельних робіт. Якщо
в ході вибору підрядної організації набралося декілька відповідних варіантів, то варто ознайомитися з юридичними аспектами їх діяльності.

Маються на увазі умови договору на будівництво будинку під ключ і оплати виконаних робіт, гарантійні зобов’язання і ін хитромудрі складений
договір – загроза втратити вкладені в будівництво гроші без можливої компенсації. При вивченні юридичних документів краще звернутися до юриста, компетентного в питаннях будівництва. Він дасть професійну оцінку прописаних у договорі зобов’язань фірми-підрядника.

Ну і останній критерій вибору будівельної компанії для вашого майбутнього заміського будинку – це кошторисна вартість всього будівництва. Для цього, як ми вже згадали, буде потрібно робочий проект. Зазвичай кошторис на об’єкт складається за окрему плату протягом 2-3 днів. Деякі фірми за цю роботу грошей не беруть.

Компанія, яка запропонувала найбільш вигідні умови будівництва і прийнятні ціни, і стане вашим підрядником. Таким чином, основні етапи початку будівництва власного заміського будинку під ключ такі: «Ділянка – Проект – Фірма-підрядник». Така послідовність дозволить заощадити ваші гроші та час і допоможе подолати ймовірні труднощі.