Державна реєстрація купленої квартири

І тим не менше до моменту отримання зареєстрованого свідоцтва про власність, покупець все ще не є повноцінним власником житла, тобто не має прав розпорядитися майном за своїм бажанням.

Наприклад, після підписання акту передачі покупець вступає в права володіння, стає власником квартири. Навіть якщо колишній господар забув віддати ключі від житла, новий мешканець може безбоязно зламати замки і встановити нові, замовити сталеві двері. Тому що з підписанням акту він придбав обов’язок піклуватися про зовсім новому майно.

В тому числі оплачувати комунальні послуги, зберігати і оберігати від пошкодження і знищення. Одночасно покупець отримує від держави право на законний захист майна (що знаходиться в його володінні) від зазіхань. Але власник все ще не є власник.

Для входження в права власності, тепер необхідно пройти процедуру реєстрації в уповноваженому державному органі.

Навіщо потрібна реєстрація власності на куплену квартиру

По-перше, реєстрація квартири передбачена ГК перш за все для захисту прав самого новоспеченого власника. По-друге, в процесі реєстрації проводиться юридична перевірка законності переходу нерухомості в інші руки і виявлення фактів порушення майнових прав інших ймовірних претендентів. По-третє, для здійснення фіскального нагляду, – перед подачею документів в реєстраційну палату покупець повинен інформувати податкову інспекцію своєї нової нерухомої власності.

Мабуть, найважливіше, так це те, що відповідно до існуючої судової практики, в разі виявлення афери з продажем однієї квартири кільком покупцям, право власності майже завжди залишається за тим покупцем, який першим встигне зареєструвати покупку.

Як зареєструвати власність на куплену квартиру

Дуже просто: зібрати всі папери і відвідати місцевий реєструючий орган. Список документів визначається місцевими умовами і конкретною ситуацією. Ось що потрібно обов’язково:

• Заява.
• Платіжний документ про оплату держмита.
• Паспорт або інше посвідчення особи.
• Довідка з БТІ з додатком схеми приміщень.
• Довідка з податкової.
• Зареєстрований договір купівлі квартири.