Оренда квартир в Києві: сьогодні вигідніше, ніж вчора

Зміна цін в цифрах

Ситуація з вартістю оренди квартир змінилася дуже швидко – всього за 2 місяці. В цілому ціни на оренду житла в столиці знизилися до -25%. Середнє зниження цін склало 1000 грн, тобто, квартири, які пропонували раніше зняти за 4000 грн / місяць зараз реально зняти за 3000 грн / місяць. Якщо раніше оренда однокімнатної квартири в Оболонському районі коштувала в районі 5000 Грн на місяць, то зараз ціна знизилася до 3500 грн / місяць.
У базах агентств нерухомості, звичайно ж, змінилася мінімальна ціна на оренду – вона становить 2500 грн / місяць. В даному випадку мова йде про квартири без хорошого ремонту на Троєщині. Однокімнатну «хрущовку» з оптимальними умовами можна зняти за 3000 грн / місяць, а двокімнатну за 4500 грн / місяць.

Ціни на елітну нерухомість так само приємно радують потенційних орендарів. У порівнянні ранніми цінами, в гривнях нічого не змінилося, а що стосується доларового еквівалента – ціна впала. Вартість елітного житла на Оболонських Липках і Печерську становить приблизно 8000 грн / місяць, що на сьогодні менше 300 $, тоді як кілька років тому це була 1000 $. Двокімнатну елітну квартиру зняти в Києві за 12000 грн / місяць.
Важливо відзначити, що говорячи про ціну, мова йде, як правило, про вартість самої послуги оренди, комунальні платежі додатково оплачуються орендарем.

Динаміка цін на оренду нерухомості

Раннє передбачалося, що попит на оренду столичних квартир збільшиться: зніматимуть переселенці, все більше молодих людей, які хочуть жити окремо від батьків. Такий прогноз дав змогу власникам апартаментів підвищити ціни на житло на 15-20%.
Серйозним фактором стало і переломний зміна курсу долара. Орендодавці надходили по-різному: хтось вимагав оплату вище, пропорційно зміні курсу, хтось просто піднімав вартість. Така ситуація розбудила «бунт» серед орендарів, так як їм, які заробляють іншими шляхами, ніхто не піднімав заробітну плату, пропорційно зміні курсу долара. Діючі орендарі відмовилися платити великі гроші за оренду, а нових на таку вартість не знайшлося – власникам квартир довелося піти на так звані цінові поступки.

Тенденції в оренді нерухомості

Зросла і кількість пропозицій, якщо раніше бази київських агентств нерухомості включали близько 29000 пропозицій, то тепер ця цифра зросла до 32000. Дана динаміка пояснюється тим, що деякі власники квартир, зокрема пенсіонери, не можуть прожити на існуючі доходи, переїжджають за місто, а свої столичні квартири здають, таким чином, заробляючи.
Існує і тенденція покупки квартир з метою подальшої здачі їх в оренду.