Придбання власного житла часто є головною метою в житті. Це не дивно – купівля дорога. Але навіть коли зібрана потрібна сума, проблеми залишаються. А головне – як вибрати квартиру, на що потрібно звертати увагу і чого слід остерігатися. Психологи порівнюють покупку квартири з стрибком з парашутом.

Це величезний стрес. Іноді настає розчарування в покупці. Це трапляється тому, що процес є індивідуальним, а ідеальної формули покупки житла не існує. Хтось вважає найважливішим критерієм освітленість, іншим не дають спокою квадратні метри, а третім подавай дитячий сад поблизу. Багато воліють купити однокімнатну квартиру у новобудові – їх недорога вартість і різні варіанти планувань дозволяють підібрати житло на будь-який смак.

Як вибрати квартиру для покупки: новобуд або вторинка?

Для того, щоб знайти найбільш підходящий варіант, треба визначитися зі своїми бажаннями. Ринок нерухомості поділяється на дві категорії: вторинне житло і новобудови. До категорії вторинного відносяться не тільки ті житлові об’єкти, де вже хтось жив, але і здані в експлуатацію новобудови, квартири в яких знаходяться у власності забудовника. Новобудовою називають житло, яке на даний момент будується.

Щоб зрозуміти, яку вибрати квартиру, треба проаналізувати недоліки та переваги названих варіантів. До переваг вторинної можна віднести:

квартира придатна для проживання. Відразу після оформлення документів можна перевозити речі і святкувати новоселие;
менше платити за комунальні послуги;
якщо потрібен ремонт, то він зазвичай обходиться недорого, адже тут низькі стелі і невеликі кімнати.

Правда, не всім подобається ідея покупки житла, з якому раніше хтось жив. А пов’язано це в більшості випадків з такими недоліками:

це не нове житло, воно має свою історію;
електрика і сантехніка можуть давати про себе знати;
квартиру треба постійно підтримувати в хорошому стані;
суттєво поступається за рівнем комфорту.

Новобудови притягують погляд покупця чистими під’їздами, сучасними ліфтами, простором і комфортом. До того ж гріє душу усвідомлення того, що в цих стінах раніше ніхто не жив. Говорити про переваги можна довго, але ж новобуд не позбавлений недоліків:

необхідність проведення дорогого ремонту;
ремонтні роботи розтягують на кілька років;
доведеться змиритися з постійним стуком сусідів, які почали активно покращувати свої житлові умови.

Зрозуміло, що такі умови проживання можна рекомендувати сім’ї, де є маленькі діти. Їм варто задуматися, як вибрати вторинну квартиру, чого слід уникати, як не стати жертвою шахраїв.

Як правильно вибрати житло на вторинному ринку

Шахраї розробили і використовують сотні схем, за допомогою яких вдається обдурити довірливих покупців. І кожен хто задумався над тим, як вибрати квартиру на вторинному ринку, повинен бути гранично уважним, обережним. Найбільш суттєвими ризиками є визнання угоди недійсною, зареєстровані особи, яких не можна виписати, а ще можуть мати місце претензії третіх сторін. Ось список тих моментів, які повинні бути досліджені в першу чергу:
1. Планування, тобто розмір, розташування квартир. До речі, поміняти її не завжди можна, тому треба вибирати ту планування, яка спочатку влаштовує.
2. Розташування. Який вид відкривається з вікон? Достатньо денного світла?
3. Опалення.
4. Є приховані дефекти, наприклад, гребок на стінах, проблеми з каналізацією, проводкою.

Не знаючи, як вибрати хорошу квартиру на вторинному ринку, варто звернутися до професійного ріелтора. Він допоможе перевірити історію житла, вивчить умови і дасть свою експертну оцінку. Головне правило покупки житла б/у – перевіряти, перевіряти і ще раз перевіряти. Перевірці піддається абсолютно все – особистість продавця, історію, порядність агентства, документи тощо

Як вибрати квартиру в новобудові

Що потрібно враховувати для вдалої покупки житлової площі у забудовника. Насамперед треба визначитися з бюджетом, а потім вибирати клас нерухомості (люкс, економ), місце розташування і розмір. У виборі місця розташування можна орієнтуватися на такі критерії:
• чи є хороша транспортна розв’язка;
• наскільки розвинена інфраструктура.

Зрозуміло, що останній критерій залежить від індивідуальних потреб і переваг. Комусь важливі дитячі майданчики, хтось не зможе прожити без зеленої зони, а для кого-то інфраструктура не грає ніякої ролі. Тепер, коли такі глобальні питання вирішені, настала черга того етапу як вибрати квартиру в новобудові, коли передбачається огляд самого будинку.

1. Поверховість будівлі. Не знаючи, на якому поверсі вибрати квартиру, варто подумати на якій висоті хочеться жити. У кожної людини – свій смак. Деяким не подобаються перші і останні поверхи. До речі, на високих поверхах треба враховувати орієнтацію житла, адже сховатися від пекучих сонячних променів буде непросто.
2. Технічна оснащеність. Мається на увазі наявність вантажного і пасажирського ліфтів, підсобних приміщень, благоустрій прибудинкової території та ін.
3. Які технології та матеріали були використані при будівництві.
4. Наявність комунікацій.
5. Ступінь обробки і її якість. Так як вибрати квартиру для покупки пропонується в двох варіантах обробки (чистової і чорнової), то треба уважно вивчити всі витрати на подальший благоустрій.

Поради експертів

Хто краще розповість про те, як правильно вибрати квартиру, ніж ріелтор? Ці люди регулярно стикаються з проведенням подібних угод, тому мають величезний досвід в даних питаннях. Їхні поради будуть цінними і корисними.
1. Варто довіряти своїм почуттям. Трапляється, що якась пропозиція може сподобатися більше, ніж всі інші. Варто придбати саме цю нерухомість, навіть якщо вона трохи не вписується в бюджет.
2. Новий – не значить елітний. Не всі новобудови відносяться до категорії елітних, вартість їх теж різниться.
3. Думаючи, як вибрати однокімнатну квартиру, треба розуміти, що краще 2 невеликі кімнати, ніж одна простора.
4. Житло з оздобленням коштує на порядок дорожче. В виду цього варто розглянути можливість проведення ремонту своїми силами.
5. Вторинний ринок іноді пропонує задоволені цікаві варіанти.

Майбутньому власникові доведеться вирішити ще одне важливе питання – який поверх краще вибрати при купівлі квартири? Любителі красивих пейзажів будуть в захваті від виду, що відкривається з останніх поверхів будинку. А більш практичні мешканці не забираються вище 1-5. Найпопулярнішими є середні поверхи. У старих будинках найвдалішим вважається проживання на 3 поверсі. У новобудовах ж фаворитами є апартаменти з 4 по 8 поверх.