Як правильно орендувати квартиру

Тому незайвим буде ще раз нагадати , які нюанси слід обов’язково врахувати при оренді квартири

Ріелтори й іже з ними

Як показує практика , в переважній більшості випадків квартири здаються через посередників. Безумовно , нікому не хочеться платити додаткові гроші , але пошуки прямого власника часто безрезультатні. Навіть якщо людина вирішила без посередників здати свою квартиру і подав оголошення на різних ресурсах , дуже скоро квартирні агенти цю інформацію трошки ” відредагують ” , змінивши контактні дані власника на свої . І навіть якщо ви , в надії розшукати господаря , у весь інтернет будете сурмити ” зніму квартиру ” , в кращому випадку , на ваш крик відгукнеться саме рієлтор.

Послуги агентів з нерухомості зазвичай становлять 50 % від місячної орендної плати , але іноді досягають і всіх 100% . Уточнювати цей нюанс потрібно з самого початку.

Звичайно , орендарі на послугах ріелторів хочуть заощадити , але саме вони часто і потрапляють у пастку шахраїв . Цим користуються так звані інформаційні агентства , які пропонують шукача списки або , як вони їх називають , бази власників . Коштує це від 200 грн. , Але в більшості випадків ніякої користі не приносить. У реальності виявляється , що або база давно застаріла , або власники і не думали здавати квартиру.

Ціна питання

Перед тим , як шукати квартиру , реально оцініть свої фінансові можливості і співвіднесіть їх з середньою ціною пропозиції . Зазвичай за одні й ті ж гроші можна зняти квартиру в хорошому стані , але у віддаленому і незручному районі , або зовсім ” убиту” , але в районі з гарною інфраструктурою і транспортним сполученням.

Крім вартості оренди , власники зазвичай прагнуть перекласти на плечі орендаря та оплату комунальних послуг за лічильниками : скільки чого використовував – за те і заплатив. Але ці деталі потрібно прописати в договорі.

Так , 25- річна Світлана пару місяців тому зняла квартиру на Оболоні. З господарем домовилася , що комунальні послуги буде оплачувати сама. Незабаром з’ясувалося , що можливість міжміського зв’язку відключена . ” По місту мені дзвонити нікому, – розповідає дівчина – . Буває інший раз потрібно терміново зателефонувати на мобільний , так не можу – вісімки немає ” . Тим не менше, кожен місяць дівчина платить 37 грн. за послуги зв’язку , якими не користується.

Крім того , пам’ятайте , що всі грошові розрахунки потрібно фіксувати і просити орендодавця розписатися , тим самим засвідчивши факт отримання грошей . Інакше , в разі виникнення конфліктної ситуації , якщо господар заявить , що грошей від вас не отримував , довести зворотне без письмового підтвердження буде дуже важко .

краще перестрахуватися

Перш , ніж прийняти остаточне рішення , уважно вивчіть квартиру , будинок , в якому вона знаходиться , і прилеглу до будинку територію .

Часто похапцем людина вивчає лише квартиру , не звертаючи уваги на стан прилеглий території . Наприклад , на відсутність поруч магазину – потім виявиться , що за хлібом потрібно бігти за три квартали , дитячого майданчика та іншого. Уважно оглядайте і саму квартиру , не забувайте піднімати голову вгору – стану стель багато розповість про сусідів зверху.

Обов’язково переконайтеся , що людина, яка здає вам квартиру – її власник , перегляньте необхідні документи, зокрема , паспорт і право власності на квартиру. Це дуже важливий момент , оскільки більшість махінацій засновані на тому , що житло здає чоловік , який жодного відношення до цієї квартирі не має.

Буває й таке , що людина ніби і не “ліва ” , але вам від того легше не стане . Наприклад , рієлтор підібрав вам хорошу квартирку , документи про право власності ви на неї теж подивилися , але договір з вами підписує син власника , аргументуючи , що тато зараз поїхав на відпочинок. Ви дивитеся його паспорт : таки син , і навіть тут прописаний. Все добре , тиждень ви прекрасно живете в квартирі , заплативши за два місяці вперед , але раптом з’являється той самий тато , який ні сном ні духом про вас не відає. Він розшукує сина і змушує повернути гроші , але виявляється , що грошей вже немає. Папа обіцяє повернути частинами , але вас це мало влаштовує: жити – ніде, зняти що – інше – не за що. Та ще й ріелтору таку суму відвалили ! Пам’ятайте , підписи в договорі по можливості повинні поставити всі власники квартири.

І знову про договір

Про необхідність укладення договору оренди ми писали вже неодноразово .

Без договору часто намагаються обійтися господарі , уникаючи таким чином податків . Але цим пунктом ні в якому разі нехтувати не можна – саме він може вберегти обидві сторони від розбіжностей.

Ще раз нагадаємо , що кожен договір потрібно складати індивідуально , під себе. Спори межу сторонами виникають , в більшості випадків , на побутовому грунті , тому саме побутові питання потрібно обумовити в найдрібніших деталях. Наприклад , потрібно детально описати технічний стан квартири ( сантехніку , меблі , побутову техніку) , бажано підтвердити написане фотографіями ; визначити , хто оплачує комунальні послуги , ремонт і поломки , на яких умовах договір можна розірвати та інше.

Підписаний договір оренди також убезпечить вас від частих і раптових візитів господаря , що зустрічається досить часто. Та ж Світлана розповідає , що покинути попередню квартиру змушені була через настирливої господині , яка любила приходити , коли дівчина була на роботі . У такому випадку слід нагадати власнику , що на період дії договору орендар отримує право недоторканності житла .

Не завадить і внести до договору окремий пункт про надання ріелторських послуг або укласти окремий договір з ріелтором. А в ньому прописати , що у разі , якщо квартира з якихось параметрів , про які вас не проінформували під час перегляду , вам не підійде , ріелтор зобов’язується протягом певного терміну підібрати вам іншу безкоштовно. Більшість поважаючих себе посередників на цю умову погоджуються. А якщо ріелтор не погоджується – це вже привід замислитися.

Головне при оренді квартири – бути уважним до деталей , погоджувати всі нюанси з ріелтором або господарем на перших етапах і , по можливості , в письмовому вигляді всі фіксувати .